Wir geben Menschen HEIMAT

...für die Generation Y, den Best Ager sowie für den Silver Ager

Experten in jedem Bereich

Wir sind Pioniere und Innovationsführer im Bereich Mikro-Wohnen.

Dabei lassen wir unsere jahrzehntelange Erfahrung im Bauträgergeschäft mit einfließen. Im Ergebnis entstehen dadurch moderne und attraktive Wohnanlagen mit einem Mehwert über das reine Wohnen hinaus.

i Live hat dabei eine Marke mit einem einzigartigen Konzept geschaffen.

Projektentwicklung

Bei der Auswahl unserer Projekte gehen wir äußerst konsequent vor. Wir besetzen mit unseren Konzeptimmobilien eine definierte Nische am jeweiligen Standort. Die ausgemachte Nische wird in einer fundierten Bedarfsanalyse im Vorfeld möglichst genau ausgeleuchtet. Dabei wird im Rahmen einer Standortbetrachtung der Blick auf eine vergangene, aktuelle und zukünftige Mikro- und Makro-Standortentwicklung gerichtet. Zusätzlich erfolgt eine ausführliche Konkurrenzanalyse, bei der das vorhandene und zukünftig geplante Angebot im geplanten Segment betrachtet werden.

Planung & GU-Übernahme

Die Planung unserer Objekte erfolgt bei uns ebenfalls inhouse, das heißt mit unserem eigenen Planungs- und Architekturbüro – der AI+P Planungs GmbH. Dies garantiert kurze Wege und eine schnelle Entscheidungsfindung. Änderungen können somit schnell und direkt eingearbeitet werden. Darüber hinaus garantiert eine interne Abwicklung die Einhaltung der von i Live zugrunde gelegten Qualitätsstandards.

Der Bau unserer Objekte wird dabei von Generalunternehmern durchgeführt. Diesen obliegt die komplette Betreuung und Abwicklung des Bauprojekts. Die i Live übernimmt im Rahmen der Generalunternehmerabwicklung eine Steuerungs-  und Kontrollfunktion.

Finanzierung

Die Finanzierung unserer Objekte erfolgt mit Joint Venture Partnern und / oder lokalen Banken. Dabei arbeiten wir oftmals mit den lokalen Sparkassen zusammen, deren Immobilienabteilung auch teilweise als Vertriebspartner fungieren. Dies bietet den Vorteil der engen Verzahnung zwischen Immobiliencenter und Private Equity Abteilung.

Vertrieb

Der von uns geschaffene Wohnraum wird entweder als Gesamtprojekt an Investoren oder auf Wohnungsebene an Einzelkapitalanleger veräußert. Der Vertrieb wird dabei zentral über die i Live Sales GmbH gesteuert. Zusätzlich erfolgt der Vertrieb über regionale Offices. Die Betreuung des norddeutschen Raums erfolgt dabei über das Office in Hamburg, das des westlichen Raums über Köln. Seit 2017 erfolgt die Bearbeitung des Schweizer Markets durch die i Live (Schweiz) AG.

Betrieb

Im Betrieb stehen vorrangig Qualitäts- und Serviceaspekte im Fokus. So ist der Betrieb für das durchgängige Qualitätsmanagement in den einzelnen Häusern verantwortlich, wobei es für jedes Objekt einen Qualitätsmanager gibt. Darüber hinaus spielen Marken- und Wohnserviceleistungen eine wichtige Rolle. Darunter werden u.a. die Smartphone-App für Mieterkommunikation, ein Online-Shop sowie Car Sharing-Angebote subsumiert. Im Rahmen des Markenservice erfolgt die angebotene Zusatzleistung anhand von Events und Veranstaltung, Bewohner-Newsletter sowie einer i Live-Membercard mit Vergünstigungen bei ausgewählten Kooperationspartnern.

Immobilienverwaltung

Die Immobilienverwaltung übernimmt die klassischen Verwaltungsaufgaben, die mit einer Immobilie verbunden sind. Im Rahmen des i Live-Konzeptes erhalten Investoren ein Komplettpaket, bei dem die i Live die Auswahl und Kommunikation mit den Mietern als auch die klassische Mietverwaltung (bspw. Erstellung der Nebenkostenabrechnung) übernimmt.

VERMARKTUNG & VERMIETUNG

Wir konzipieren die Objektvermarktung und setzen diese multimedial um

Wir suchen die passenden Mieter und sorgen für eine hohe Auslastung

Verdienstbescheinigungen, Bürgen und Bonität werden sorgfältig geprüft, um Zahlungsausfälle zu vermeiden

Wir erstellen die Mietverträge

Nach Zahlung der Kaution übergeben wir den Mietern das Apartment

VERWALTUNG

Der Mietpool reduziert den Verwaltungsaufwand der Investoren

Wir überwachen den pünktlichen Mieteingang und erstellen die Nebenkostenabrechnung

Wir sorgen für adäquate Mietanpassungen

Wir koordinieren den Hausmeisterservice und die Bewirtschaftung der Allgemeinflächen

MIETERKOMMUNIKATION

Wir übernehmen die Mieterkommunikation

Wir kümmern uns um Reparaturen im Mietobjekt und den Apartments

Wir informieren die Mieter über Neuerungen, Aktuelles etc.

Wir stehen dem Mieter bei Fragen rund ums Objekt Rede und Antwort