Eigentumswohnung vs. Mikrowohnung

Vorteile bei der Investition in Mikrowohnen mit Mehrwert-Konzept.

Anschaffung

MICRO APARTMENT
NACH DEM i-Live-KONZEPT

KONVENTIONELLE
NEUBAU-EIGENTUMSWOHUNG
STANDORT-
ERSCHLIESSUNG
Professionelle Standortanalyse inklusive BedarfsprüfungFür private Kapitalanlage häufig aufgrund subjektiver Einschätzungen und Hörensagen
APARTMENT-
AUSWAHL
Durchgehend hoher Qualitätsstandard bei allen ApartmentsAufwendige Suche nach der „perfekten“ Wohnung mit Unwägbarkeiten wie: Grundriss, Ausrichtung, zu erzielende Miete
MIETERSUCHEProfessionelle Mietverwaltung: i Live sucht die passenden Mieter inkl. Bonitätsprüfung, erstellt die Mietverträge und überwacht den MieteingangSuch- und Abstimmungsaufwand für den Käufer, Prüfung von Selbstauskünften usw.
VERTRAGS-
GESTALTUNG
Professionelle Vertragsgestaltung durch den Bauträger inkl. Regelungen zur Instandhaltung des ObjektesMeist Musterverträge, keine Prüfung durch Fachanwalt, Rechtsunsicherheit wegen mieterfreundlichem Mietrecht
FINANZIERUNGZinsgünstige KfW-Förderdarlehen von bis zu 100.000 € je Apartment möglich. Ratenplan transparent und dem Bautenstand entsprechendPrivatfinanzierungen, bei energieeffizienten Neubauten. Einbau von KfW-Fördermittel möglich
KAUFPREISAufgrund der kompakten Größe sind Investitionen im Bereich Micro Apartments je nach Standort bereits ab ca. 120.000 € möglich (inkl. Komplett-Möblierung und anteiligen Gemeinschaftsflächen)Aufgrund der gestiegenen Baupreise und der hohen Nachfragesituation sind die Investitionssummen sehr hoch

Vermietung

MICRO APARTMENT
NACH DEM i-Live-KONZEPT

KONVENTIONELLE
NEUBAU-EIGENTUMSWOHUNG
MIETRENDITEJe nach Standort liegen die Mieterträge je m² über den vergleichbaren ortsüblichen Mieten. Kürzere Mietzeiten ermöglichen häufigere MietsteigerungenBei konventionellen Neubau-Eigentumswohnungen werden aufgrund des moderaten Verhältnisses zwischen Investitionssummen und Mietertrag evtl. geringere Renditen erzielt
MIET-
AUSFALLRISIKO
Der Mietpool dient der Erzielung dauerhafter Mieteinnahmen, unabhängig von der Belegung des ApartmentsMögliche unkalkulierbare Mietausfälle etwa bei Mieterwechsel
ARBEITS-
AUFWAND
Rundum-sorglos-Paket: i Live übernimmt die Suche nach Mietern, die Vermietung und Vermarktung der Apartments sowie die Betreuung der MieterHoher Betreuungsaufwand für Mietersuche und –betreuung, Instandhaltung/ Reparaturen, Nebenkostenabrechnung, usw.
Gefahr von Mietausfällen durch Arbeitslosigkeit, Leerstand oder Mietnomaden
RISIKENAlles aus einer Hand: Betrieb liegt bei der i Live, somit Eigeninteresse und Gewährleistung von hohen Standards bei Mieterauswahl und BewirtschaftungRechtsstreitigkeiten mit dem Mieter, bei säumigen Mieten/ Mietnomaden können teure Zwangsräumung nötig machen
VERWALTUNGKein Arbeitsaufwand, da alle Aufgaben von einer professionellen Mietverwaltung übernommen werdenHoher Arbeitsaufwand für Mietersuche, Mieterbetreuung, Nebenkostenabrechnung, Reparaturen, Instandhaltung, usw.
VERKAUFEin Mikroapartment ist vergleichbar mit einer Eigentumswohnung, also mit Grundbucheintrag. Es kann jederzeit verkauft, verliehen oder vererbt werden. Wiederverkauf privat oder über qualifizierten Immobilienmakler möglichWiederverkauf privat oder über qualifizierten Immobilienmakler möglich
WERT-
STEIGERUNG
Die langfristig ansteigende Studentenzahl führt zu einem zunehmenden Bedarf an kleinen Wohneinheiten und damit zu einer positiven WertentwicklungSchwer prognostizierbar, da abhängig von der Nachfrageentwicklung in der jeweiligen Region und am unmittelbaren Standort