Eigentumswohnung vs. Mikrowohnung
Vorteile bei der Investition in Mikrowohnen mit Mehrwert-Konzept.
Anschaffung
| MICRO APARTMENT NACH DEM i-Live-KONZEPT | KONVENTIONELLE NEUBAU-EIGENTUMSWOHUNG |
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| STANDORT- ERSCHLIESSUNG | Professionelle Standortanalyse inklusive Bedarfsprüfung | Für private Kapitalanlage häufig aufgrund subjektiver Einschätzungen und Hörensagen |
| APARTMENT- AUSWAHL | Durchgehend hoher Qualitätsstandard bei allen Apartments | Aufwendige Suche nach der „perfekten“ Wohnung mit Unwägbarkeiten wie: Grundriss, Ausrichtung, zu erzielende Miete |
| MIETERSUCHE | Professionelle Mietverwaltung: i Live sucht die passenden Mieter inkl. Bonitätsprüfung, erstellt die Mietverträge und überwacht den Mieteingang | Such- und Abstimmungsaufwand für den Käufer, Prüfung von Selbstauskünften usw. |
| VERTRAGS- GESTALTUNG | Professionelle Vertragsgestaltung durch den Bauträger inkl. Regelungen zur Instandhaltung des Objektes | Meist Musterverträge, keine Prüfung durch Fachanwalt, Rechtsunsicherheit wegen mieterfreundlichem Mietrecht |
| FINANZIERUNG | Zinsgünstige KfW-Förderdarlehen von bis zu 100.000 € je Apartment möglich. Ratenplan transparent und dem Bautenstand entsprechend | Privatfinanzierungen, bei energieeffizienten Neubauten. Einbau von KfW-Fördermittel möglich |
| KAUFPREIS | Aufgrund der kompakten Größe sind Investitionen im Bereich Micro Apartments je nach Standort bereits ab ca. 120.000 € möglich (inkl. Komplett-Möblierung und anteiligen Gemeinschaftsflächen) | Aufgrund der gestiegenen Baupreise und der hohen Nachfragesituation sind die Investitionssummen sehr hoch |
Vermietung
| MICRO APARTMENT NACH DEM i-Live-KONZEPT | KONVENTIONELLE NEUBAU-EIGENTUMSWOHUNG |
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| MIETRENDITE | Je nach Standort liegen die Mieterträge je m² über den vergleichbaren ortsüblichen Mieten. Kürzere Mietzeiten ermöglichen häufigere Mietsteigerungen | Bei konventionellen Neubau-Eigentumswohnungen werden aufgrund des moderaten Verhältnisses zwischen Investitionssummen und Mietertrag evtl. geringere Renditen erzielt |
| MIET- AUSFALLRISIKO | Der Mietpool dient der Erzielung dauerhafter Mieteinnahmen, unabhängig von der Belegung des Apartments | Mögliche unkalkulierbare Mietausfälle etwa bei Mieterwechsel |
| ARBEITS- AUFWAND | Rundum-sorglos-Paket: i Live übernimmt die Suche nach Mietern, die Vermietung und Vermarktung der Apartments sowie die Betreuung der Mieter | Hoher Betreuungsaufwand für Mietersuche und –betreuung, Instandhaltung/ Reparaturen, Nebenkostenabrechnung, usw. Gefahr von Mietausfällen durch Arbeitslosigkeit, Leerstand oder Mietnomaden |
| RISIKEN | Alles aus einer Hand: Betrieb liegt bei der i Live, somit Eigeninteresse und Gewährleistung von hohen Standards bei Mieterauswahl und Bewirtschaftung | Rechtsstreitigkeiten mit dem Mieter, bei säumigen Mieten/ Mietnomaden können teure Zwangsräumung nötig machen |
| VERWALTUNG | Kein Arbeitsaufwand, da alle Aufgaben von einer professionellen Mietverwaltung übernommen werden | Hoher Arbeitsaufwand für Mietersuche, Mieterbetreuung, Nebenkostenabrechnung, Reparaturen, Instandhaltung, usw. |
| VERKAUF | Ein Mikroapartment ist vergleichbar mit einer Eigentumswohnung, also mit Grundbucheintrag. Es kann jederzeit verkauft, verliehen oder vererbt werden. Wiederverkauf privat oder über qualifizierten Immobilienmakler möglich | Wiederverkauf privat oder über qualifizierten Immobilienmakler möglich |
| WERT- STEIGERUNG | Die langfristig ansteigende Studentenzahl führt zu einem zunehmenden Bedarf an kleinen Wohneinheiten und damit zu einer positiven Wertentwicklung | Schwer prognostizierbar, da abhängig von der Nachfrageentwicklung in der jeweiligen Region und am unmittelbaren Standort |